東京澀谷區 海外不動產熱點

2018-07-11 02:24:15 admin 79

資產價值與未來發展潛力是海外不動產選擇地區與標的重要參考指標,

以日本來說,東京都心不僅是首都,更是集交通、購物、生活機能、觀光人潮於一身地區,

尤其是大家熟悉的熱門逛街勝地澀谷,其實也是屬一屬二豪宅聚集地,最有名的屬位在澀谷車站商業區附近的松濤、

南平台一帶。


日本信義業務統括室部長李旭鎮表示,松濤以獨門獨戶的豪宅為主,南平台則多為低樓層型豪宅,

除區域兼顧交通、購物和生活機能的充實度外,且具有鬧中取靜而隱蔽的特性,因此吸引許多名人及企業家入住。

根據不動產投資調查公司東京KANTEI所發布數據,目前澀谷車站周邊中古屋平均屋齡約25年,每坪平均成交單價約391萬日圓

(約新台幣107.5萬元),足見其資產價值性。


鄰近東京灣的港區,則是東京23區中豪宅比率最高,加上有許多大使館及外資企業進駐,讓此區外籍居住者占比達一成之多,

此區居民高薪白領階層匯集,平均年收入也是23區第一,使住在港區成為身分地位象徵。


港區擁有著名燙金門牌地段「3A」─青山(Aoyama)、赤坂(Akasaka)、麻布(Azabu)及等同高級住宅區代名詞的

「白金台」,許多大型建設公司更將港區視為豪宅的主要競技場,在區內推出代表自家品牌門面的超高級物件,

加深港區富貴華麗形象。


此外,亦有建商推出小豪宅概念的新建案,主打一至二房格局,鎖定單身貴族、上班族與小家庭,

加上港區具有地段優勢、資產價值高,從未來性來看則有再開發建設帶來的發展潛力,成為海外不動產投資亮點。


李旭鎮指出,澀谷區及港區共通點除擁有豪宅聚落外,也都因為再開發建設陸續展開,未來發展潛力受看好,

例如澀谷就是被指定為國家戰略特區的國際商業據點之一,包括車站大樓改建的澀谷車站街區、

東急廣場改建的道玄坂一丁目站前街區、將建地集中改建的櫻丘街區等,未來將會出現更多知名建築師設計的摩天大樓,

且多數將在2020年東京奧運前完工。

另外,港區的品川車站則是磁浮新幹線的始發點,加上原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站,

未來區域的交通樞紐地位勢必再往上提升。


李旭鎮分析,以投資置產來看,澀谷區、港區等所謂蛋黃區持有成本或許較高,但資產價值性較高,

尤其位於精華地段傳統高級住宅區,無論新推建案或中古物件詢問度都高,是日本國內及海外不動產投資人關注熱區。



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