貿易戰波及台灣商用不動產投資市場?

2018-07-11 02:56:47 admin 208

中美貿易戰相互加徵關稅今(6)日正式啟動,是否波及台灣商用不動產投資市場?

對此商仲業者多半表示,短期之內影響有限,就投資面來看,除非引起全球嚴重股災,否則應該沒這麼悲觀。


高力國際調研部董事李日寶認為,若貿易戰持續加劇,對於全球貿易來說一定有影響,假設經濟面受到影響,

可能讓央行的升息腳步放緩,單以投資面角度來說,商用不動產投資市場來說,就能降低影響層面。


但另外一方面,李日寶指出,從商用不動產以外的股票投資布局觀察,國際貿易壁壘若導致經濟成長下滑,

甚至引起全球股市下跌,這時候資金就會往股市跑,商用不動產投資市場恐只能維持「只看不買」,

目前雖觀察到外資往外逃,但內資還有撐,「除非真的發生像是2008年金融海嘯這麼嚴重的股災,不然沒這麼悲觀。」

他強調,「貿易戰影響有正有負,不能只從單一面向來看,還是要持續觀察。」


信義全球資產經理王維宏則表示,若貿易戰加劇,比較可能會影響製造業廠房的移動,

企業可能移往關稅較低的第三地或是美國,而辦公室部分則較無影響,

因為目前台灣辦公室主要需求者仍以高端服務業,如金融、研發新創產業為大宗,

「但這一部分較不是貿易戰會影響的對象」。


至於台商在中國大陸設廠,是否轉往台灣尋找土地投資?王維宏指出,台商若有意回台須考量多面向,

包括生產、勞工工資成本較高的問題,加上近年北台灣工用地地價也飛漲,

再加上部分產業在台灣能找到符合環保、法令允許的廠房也並非容易,因此台商對於這一部份也會加以評估。


仲量聯行商用不動產協理劉建宇則指出,就商用不動產租賃面來說,台北未來3年內並無辦公室釋出,在需求面平穩下,

租賃市場依舊穩定,而中國大陸的商辦租賃內需仍強勁,「短時間之內影響應該還好」。


劉建宇認為,雖然貿易戰存在不確定因素,但整體而言仍須長期觀察經濟走向,

目前各機構對於經濟走勢仍抱持正面態度、平穩看待,「後續要看貿易戰的變化,才能有定論。」


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