投資海外不動產 當心跳火坑

2018-07-22 23:52:27 admin 102

現在是21世紀,大家都努力的工作,努力的投資,近幾年來收入越來越高,但是幾乎沒有人會嫌棄自己錢多的,

大家都希望能夠擁有更多的錢,有錢的人都不會把錢存在銀行裡面,而是選擇投資,這樣錢才會掙錢,比普通的上班賺錢更加容易,

那麼到底投資什麼比較好呢?


現在是全球化的時代,各個國家的房價似乎都有增長的趨勢,如果你已經在國內有幾套房子了,你可以選擇購買國外的房子,

這樣度假還能夠住在自己的房子裡面,節約一點開銷,房子空著的時候可以租給別人,每一年的房租也是很可觀的,

所以海外不動產的投資也吸引了很多的人,人往高處走,水往低處流,很多時候不得不承認國外的教育以及某一些技術要比

國內的先進,所以到國外深造也是很有必要的,購買一套國外的房子作為海外不動產投資,我想這絕對是不錯的選擇,

至於要選擇哪一個國家的,那還是要看你喜歡什麼國家,當然那些發達國家的都可以,如果有錢的話,購買市中心的房子那就

更好不過了。


人總是需要有一定的目標,雖然對於很多人來說,購買海外不動產還是有一點難度的,那麼就賺錢投資國內的不動產,

買一些將來可能性會開發的房子,機會都是給那些有準備的人的,對於每一個成年人來說,投資是一門一定需要學習的功課。


以下摘自新聞專家觀點:


2018年國際經濟穩定復甦中潛藏威脅,陸美貿易戰開打,在全球貿易衝突升高之際,大陸以貨幣戰回擊消息不脛而走,

今年以來人民幣迅速貶值,帶動亞洲貨幣競貶,將造成全球金融市場劇烈震盪,全球資金另尋避風港,衍生新興市場資金被抽離,

跨國企業投資縮手,加上美國已啟動升息循環,低利環境將改變,在貨幣貶值、利息調升狀況下,房地產交易將面臨無人接手的困境,

海外不動產的投資風險激增,切勿過度樂觀看待。


觀察今年4月美元持續反彈續強之下,亞洲貨幣已有4%至6%的貶值幅度,國人目前喜愛到鄰近的海外國家投資,日本、馬來西亞、

泰國、越南、柬埔寨、菲律賓等都是選項之一,也應慎防匯損的風險。


另大部分國人投資海外不動產著重投報率,多數仲介業者以高投報率吸引投資人青睞,但看似美妙的投報率背後其實是數字陷阱,

舉例來說,若買下日本的房屋出租,屋主必須繳納20%的租金所得稅,也就是說實際只能拿到名目租金的8成,投報率必須打8折,

此外,日本繳納不動產稅項多,屋主取得、持有期間稅負成本高,同時還需支付管理費用,總是大幅吃掉租金收入,實際投報率

不如業者標榜的高投報,不可不慎。


亞洲地區過去曾一枝獨秀的馬來西亞,也吸引不少國人前往投資,從吉隆坡市區到新開發的依斯甘達特區,都有台灣投資人的身影,

2014年大馬政府為調控房市,調高外國人買房門檻至100萬令吉,但當地人普遍購買50萬令吉以下的房產,產品出現區隔,惟近2年

大馬房產滯銷,加上馬幣劇烈波動,下跌超過3成,匯損大,租金投報率扣除持有稅與管理成本,僅剩3%至4%,讓海外投資人紛紛

興起轉售念頭,誰都不想當最後一棒,近2年出現不少交易糾紛,求助無門。


貿易戰開打,全球資金回流母國或先進的經濟體尋求安穩的投資,將成為下一波資金流動的趨勢。過度開發投資的新興市場,

或高度發展而住宅持有率偏低的國家,房地產市場的投資都會積極吸引外來資金做支撐,即使有誘人的高投報率,但各國的房產持

有稅負不同、資產保險費、物業管理維護費與匯差,都是減損收益的風險因素。


另外,未來房屋轉售所需負擔的稅費及接手,也是投資人需要進一步評估的。

建議國人做足功課再下手,減少讓自己成為「海外房產孤兒」的風險。


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