如何購買海外房地產

2018-07-25 02:50:03 admin 182

如果您正考慮海外房地產投資,但不知要怎樣做或者需要考慮什麼?《which?》的專家們給出了5條建議。


1.廣泛搜索海外房地產

其實有很多方法可以找到有關海外房地產出售的細節。比如通過海外房地產仲介網站、開發商網站等。

下面就讓我們來具體看看吧。


物業公司

許多著名的房地產物業公司都有海外分部,包括Rightmove、Zoopla和Primelocation等。

英國房地產仲介萊坊和第一太平戴維斯也出售大量海外物業。


開發商

開發商通常會通過媒體或自己的網站向英國買家推銷新建的物業。


通過開發商購買樓花(尚未建成的物業)曾被視為快速盈利的一種方式。

但是這種房產具有價值不確定性的特點,而且在有些國家或地區,還會有對房產能否順利完工的擔憂。


因此,在決定購買樓花之前,一定要調查開發商的聲譽,如果有可能,建議買家訪問其最近完成的開發專案,並與居民交談,

獲取更多信息。


地產代理

想購買哪個國家的房產,您可以在去該國時順便訪問當地的房地產代理,也可以通過貿易機構聯繫到他們,

例如國際物業設施管理協會(AIPP)。


花時間與他們談談過去幾年市場的變化,並嘗試從當地獲得一些技巧。

他們可能會提供關於這些領域的內幕知識——以及要避免的領域。


但是,您應該始終對房地產代理說的話持有保留意見,因為他們的客戶是試圖出售房產的人。

不管怎麼樣,與當地的房產專家交談可能會讓人大開眼界。


房地產節目

您可以從「A Place in the Sun Live」和「The International Property Show」等節目中了解到很多關於購買海外房地產

資訊。這些節目往往給出哪裡可以找到便宜的海外房地產的渠道。


2. 考慮居住和出租海外房產

當您不使用您的房產時,可以通過出租來賺取可觀的利潤,但往外出租也有風險。


購買出租過的房產

如果要購買的物業已經在一年中的某些時候或整年出租,請詢問當前房主有關收益以及每年通常能出租多少個星期,

以此來計算您的預期收益。


不要忘記考慮隨之而來的維護費和清潔房屋的費用。


根據您的參與程度以及您是否使用代理機構,出租海外財產的耗時程度也會不同。

可參閱關於海外房地產的指南(或搜索overseas property investment guide)。


分時度假

利用分時度假,您有權在特定度假村每年居住一段時間(通常為一週),為期若干年。

雖然這種購買方式有些爭議,但這比直接購買房產更實惠。


3. 尋求法律保護

聘請獨立的律師非常重要,他們都能流利地使用英語和當地語言,而且與開發商或代理人沒有任何關聯。

您所找的律師不僅應該了解該國的財產法,而且應了解非常駐居民的相關權利。

他們通常需要在您所購買房產的國家居住,因為許多工作將在那裡完成。

值得注意的是,在歐洲國家和其它一些國家,必須聘請一名公證人:負責監督財產交易公正性的政府代表。


在國外購買樓花

如果您在國外購買樓花,那麼法律保護至關重要。


談判良好的合同應該制定明確的付款時間表,並明確開發商的承諾。

它還應該提供銀行支持的保證。如果建築商破產,工作將按照相同的標準完成,而且不會對您造成額外的費用。


4. 考慮當地的稅收和收費

您必須按照您收到的租金支付所得稅。您可能有責任在本國和英國繳納稅款(有的國家不需要兩次支付相同的稅)。


如果您在購買海外房地產不是您的主要住宅,您將必須支付資本增值稅,但在許多國家,交稅多少取決於擁有該房產的

時間長短。您還需要為當地的市政物業稅收負責。

一般來說,遺產稅可以由繼承人在房主死後支付,但要注意,這在一些國家可能不適用。

因此,在預算購買成本時,應考慮購買抵押貸款後償還費用、律師費、各種稅收和保險。


5. 權衡海外投資的利弊

仔細考慮購買房產的不同方式的優缺點。

在下決心購買、貨比三家尋找到抵押貸款並計算好使用何種貨幣進行交易之前,請親自查看該房產。

維護房產的可能成本也是需要考慮的因素之一。

如果您將房產作為投資購買,不要只看到高額的資本增長和租金收益。與任何投資一樣,投資購買也有損失資金的可能。



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