巨頭瓜分贛州土地開發 大房企主導樓市漸行漸

2018-05-13 00:52:23 admin 51

“未來必定是一個大房企主導的市場,規模小、效益差的房企將會逐步失去生存空間,小型房企前景則更加堪憂”一位長期從事房地產投資內人士如是說,這是因為下半年的贛州樓市,迎來了品牌房企拿地高潮,可以說自2016年土地開發市場再次推地以來,贛州中心城區新掛牌土地幾乎被品牌房企瓜分,大房企主導贛州樓市或漸行漸近。

201656日,K20E24兩塊土地分別被嘉福房地產和中航地產拿下,這兩家房企都是深耕贛州多年,土地開發過多個項目的企業。

  201661日章江新區其中E15E12商住用地在經過百輪的激烈競拍後,被恒大地產子公司南昌中電投高新置業有限公司以樓面地價4020.9/㎡及4092/㎡給拿下。

  2016624日,章江新區E22地塊經過135輪競拍,最終由聯發集團南昌聯宏房土地開發有限公司競買成交,折合樓面地價約4407/㎡,地價直逼房價。

  2016921日,江西碧桂園地產有限公司以總價32257.83萬元競得贛州經開區濱江路西側、桃花路南側A1-8地塊成交一宗商住用地,地塊面積為65547平方米,折合樓面地價約為2016.9/㎡。

  2016125日,保利房地產(集團)股份有限公司發佈公告顯示,保利地產確認收購贛州中航E24地塊等專案。贛州中航房地產發展有限公司的贛州中航雲府專案和贛州中航E24地塊全部歸保利地產子公司廣州金地房地產開發有限公司接管。

  2016127日,經過422輪競拍,贛州恒大地產有限公司以總價35705.92萬元競得,贛州市章江新區K20-4地塊,折合樓面地價約4603/㎡,成為目前為止贛州新地王。

  不難發現,今年贛州中心土地市場的競爭幾乎是品牌房企間的角力,而且樓盤地價不斷被刷新,對此,業內人士表示,土地價格飆漲的部分原因是由樓市波動傳導至土地市場。房企看好章江新區這一熱點區域土地作為稀缺資源,供需關係不平衡,作為賴以生存的基礎資源,土地是所有房企必爭的資源,造成了價格不斷攀升。同時在激烈的競爭中,未來將有越來越多的非專業房地產投資公司離開房地產領域,而行業的競爭也將集中在品牌房企間,且越來越激烈。



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