土地投資超去年全年 華遠地產目標提速

2018-05-13 01:10:28 admin 12

“好雨知時節,當春乃發生”,在近日舉辦的2018年媒體見面會上,華遠地產(600743.SH)摘了這句古詩的後半句作為主題。這家幾經波折、幾度輝煌的房企到了再提速的“時節”。


根據4月10日發佈的《華遠地產2017年年度報告》資料,其在2017年完成土地投資銷售簽約額為77.2億元,同比減少了28.4%。不過,華遠地產在2017年的營業收入為99億元,同比增長30.17%,歸母扣費淨利潤7.1億元,同比增長48.95%。


華遠地產財務總監焦瑞雲解釋,銷售額與營收不同步的原因是,地產企業的營收由多部分組成,2017年的營收反映的實際上有一部分是2017年以前的應收賬款。


從2017年的銷售情況來看,規模增速有所下滑。2018年,華遠地產計畫實現簽約銷售額120億元,計畫增長率為55.44%。如果以這樣的增長率計算,華遠地產會在第四到第五年達到五百億元的銷售規模。


目前來看,華遠地產為提速衝刺做了一系列準備。


首當其衝的是更激進的拿地策略。據杜鳳超介紹,華遠地產在2018年3月1日到4月4日的35天之內,從公開市場五度拿地,獲得重慶濱江新城、佛山山水區、天津津南區等五幅地塊,總計耗資約52億元,新增土地儲備約879畝。


這已經超過了華遠地產2017年全年的土地投資,其年報資料顯示,華遠地產2017年在土地儲備上的總投資為41.85億元,專案總數為六個。此外,在華遠地產的2018年投資計畫中,規劃在土地儲備上的支出為100億元。


土儲的擴展方向直接反映了華遠地產的區域佈局策略——深耕已進入的大城市、擇機進入新城市。目前,華遠地產已佈局的是京津冀、西部、中部、珠三角四區域,北京、天津、長沙、西安、重慶、廣州、佛山七城市,李然透露,未來華遠會關注雄安新區、一帶一路、大灣區等區域的城市。


拿地策略的激進對資金鏈提出了要求,華遠地產提出的應對策略是持續拓寬融資管道,焦瑞雲表示,華遠地產2016年和2017年的融資成本分別是5.85%、5.61%,低於行業平均水準。“此外,將緊跟國家政策導向,比如長租房的發債等,下一步還會考慮發美元債、私募債等。”


加快拓展、全國佈局、多面融資,華遠地產為自己再提速框定的路線,不由令人想到任志強在其《野心優雅》一書中曾提到華遠地產丟失做大機會的幾個關鍵節點,包括大股東定下“不投資,就是最好的投資決策”策略導致地產業務擴張停滯、借殼上市幾經波折致使融資管道受限、國資委將華遠地產業務限制在北京區域等。



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