投資海外不動產投報率高?

2018-06-27 19:54:56 admin 34

台灣2011年奢侈稅上路後,掀起海外投資房產熱潮,國人投資海外不動產熱潮從日本、柬埔寨、泰國、馬來西亞,

一路延燒至到英國倫敦、美國等地,不過專家提醒,投資海外房產風險高,若無法實際掌握當地行情,

或遇稅務降低投報率,一旦遇到匯率貶值,房價縱然上漲,都可能抵不過匯損。


海外不動產投資問題多,不但沒有實價登錄的機制,甚至可能遭到仲介詐騙,最後被套牢是常見的事,

不過國人對投資海外房地產,仍抱持充滿冒險精神,從一般民眾到線上藝人利菁、知名作家吳淡如及中醫師吳明珠,

這些人在日本都有置產。


消基會董事長游開雄表示,國人購買海外不動產時,常因為資訊不充足、不對等,衍生買賣雙方的消費糾紛,

不僅如此,消費者還需要留心匯率走向,不然一旦面臨大波動時,容易造成損失。 

消基會房屋委員林旺根也說,各國「匯差」受國際政治情勢及當地市場好壞影響,算是最難控制的因素之一,

雖然可以先透過估價師分析投報率,不過當匯差波動大,仍然影響獲益,再扣除當地稅額及其他相關費用,

實際投報率可能只有2%~3%,並不如預期。 

此外,東森國際地產執行長廖麟鑫表示,投資海外房產風險高,像無法實際掌握價錢,或稅務降低投報率,

一旦遇到匯率貶值可能賠差價,或是當建設變動、或是政經風向改變,也可能影響房價,

所以投資國內看得到的房地產,仍然還是最保險。



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