觀點地産:溫州土地投資市場

2018-06-27 19:54:13 admin 16

今天的溫州土地投資市場,因為近80億土拍收金,泛起了久違的波瀾。

6月26日,溫州市國土資源局挂牌出讓兩宗商住地塊,總出讓面積19.14萬平方米。

最終,兩地塊均覓得金主,總攬金78.61億元,綠城、陽光城德信聯合體各落一子。


據觀點地産新媒體了解,此次出讓地塊分别為位于溫州城市中心區和金海園區的兩宗商住地。

其中,金海園區C-09地塊率先于上午出讓。

出讓資料顯示,該地塊位于位于金海一道、濱海十五路,出讓面積為9.02萬平方米,建築面積為22.55萬平方米,

容積率≤2.5且≥1.5,屬商住用地,起始價8.63億元。


經過26輪競價,陽光城旗下福州康德俊房地産開發有限公司、

德信旗下溫州鑫來投資管理有限公司聯合以9.41億元摘得該地塊,成交樓面價4171元/平方米,溢價率9%。


下午,重頭戲才真正開始,位于溫州城市中心區A-28、A-44、A-49地塊正式開拍。

這塊總起價高達68.4億的“巨無霸”地塊,自此前5月24日在溫州市公共資源交易網挂牌起,便引來了不少關注的目光。


據出讓資料,該地塊總出讓面積為10.12萬平方米,合計151.85畝,

為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地。


地塊出讓條件有些嚴苛——根據出讓要求,該地塊競得人須劃撥代建配建教育、綠化土地面積7.54萬平方米,

劃撥代建道路土地面積2.60萬平方米,另劃撥水域地下空間建設用地使用權9957平方米。

特别是位于開源路以東、橫渎河以西的A-49地塊,競得人須至少設置兩棟建築高度大于150米的建築。


最終,3家房企現身這場競拍大戲,綠城和金茂兩家則是主角。

但僅經過9輪競價後,綠城旗下杭州浙同投資有限公司就以總價69.2億元奪得該地塊,

樓面價1.96萬元/平方米,溢價率1.2%。


雖然溢價率低,但這宗巨無霸地塊的出讓還是激起看客們不小的反應。

同時,該地塊總價也打破去年萬科以53.28億拿下的中央綠軸綜合體地塊,成為新晉地王。


對于綠城69億拿下該地塊的緣由,細細觀摩下這151畝地塊便能窺探出些許由頭。


首先,身處黃金位置給該地塊漲了不少身價,闆塊内優質商品房急缺,潛在市場大,對于一手品質商品大盤存在需求。

同時,地塊靠近綠軸闆塊,周邊的商業、文化、教育等資源也有保證。


其次,地塊占地面積151.85多畝,容積率均在3至4左右,設計布局要求高,且其中A-49b地塊橫渎河環繞,

要求住宅不低于60米、設計兩棟建築高度大于150米的超高層建築,吻合綠城打造豪宅項目的需求。


第三,對于綠城布局補倉計劃來說,這宗地塊也是個有效的補充。

據曹舟南此前透露,今年綠城的土地投資計劃預計700億元。

而在綠城的補倉路徑裡,将部分資金投放在杭州以及周邊發達區域的三四線城市。


在今年股東會上,綠城管理層也提及,今年會階段性地圍繞着三四線短平快的發展,尤其是在浙江和蘇南,

在綠城品牌有一定基礎的地方選擇那些市場供給很少、高端的客戶群相對來說體量偏大的區域,做一些适當的補充。


溫州,顯然是符合綠城需求和選擇的城市。今天這場近80億的土拍之後,接下來溫州地市仍有大戲上演。


6月28日,菜籃子地塊,即核心片區水心單元原菜籃子地段1-1地塊将競拍出讓,占地3.9萬平方米,起價18.65億元,

起始樓面價1.75萬元/平方米;6月29日,七都地塊,即溫州市七都片區北單元03-B-46等地塊,

總用地面積19.77萬平方米,起價30.7億元,起始樓面價1.11萬元/平方米。



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