國人赴日不動產投資最重視什麼?

2018-06-29 14:54:54 admin 41

國人赴海外不動產投資持續火熱,尤其鄰近的日本始終名列首選,根據日本信義內部進行的調查數據,

有意到日本置產的客戶最在意的前五項要素依序為物件地點、物件價格、投資報酬率、資賃管理及交易安全,

至於旅行時最在意的匯率波動反而不是投資人的關注焦點,日本信義社長何偉宏對此表示,海外不動產屬長期投資,

短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響,而物件尚未出售就不會有匯損的問題,

足見國人對於赴海外不動產投資的觀念已相當成熟。


日本經濟與不動產持續升溫 吸引國際資金投入

日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長,新出爐的2017年公示地價亦顯示,日本全國平均地價連續2年上漲,

而東京、大阪、名古屋三大都市圈則是連續5年上漲,景氣持續回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關注,

包括挪威政府年金基金、新加坡政府基金等皆選擇投資首都東京的不動產,便是看準日本未來的經濟發展潛力、

東京不動產投資市場規模及穩定的報酬。


而日本央行總裁黑田東彥持續連任,外界普遍預測貨幣寬鬆政策將持續推行,加上東京奧運效應、大型開發利多、

負利率環境等因素,日本不動產投資可望繼續升溫。何偉宏指出,從現況及未來趨勢推估,則可坐擁日本房價的上漲、

選擇出售的時機,之後再等待滿意的換匯點;若擔心匯率波動大,建議可選擇在日本本地貸款,

「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。


自住與投資需求相當 看好未來發展再購比率高

對台灣客戶來說,除上述投資面的利多因素外,日本還具有距離近、文化習慣也相近等情感因素,

前往日本留學、工作的人口也很多,赴日購屋置產勢必也會朝持續增加的趨勢前進。

日本信義也發現,近兩年選擇先自住再出租的客戶比例增多,主因多為子女在日留學,考量在日本租屋的支出成本較高,

且看好日本不動產市場穩定上揚的趨勢,於是選擇購屋自住省下房租,待子女學成歸國後無論是出租或出售,

都是可期待的海外不動產投資


何偉宏補充說,有許多早期赴日置產的客戶,這幾年因為日本信義協助有效管理手中的物業、且租金投報率穩定,

在確認日本不動產是值得投資的市場後,紛紛決定繼續在日本置產,這兩年再購的客戶比率將近有三成之多。

另一個趨勢則是國人對於店鋪、辦公室、整棟出租公寓等商用物件的注意度明顯增加。


慎選合法仲介 保障交易安全

由於日本政府在政策與稅率上對外國投資人並沒有特別限制,且法規明確透明,讓投資人相對安心,

這也是台灣客戶選擇赴日置產的要素之一。相對其他國家地區而言,日本的不動產制度健全、出現買賣糾紛的機率也

相對較低。而日本信義成立已有八年時間,在東京、大阪、台北都設有服務據點,服務人員也都精通中日語可協助客戶

順利溝通無礙。

此外,日本信義是在日本合法登記成立的公司,領有國土交通大臣宅地建物取引業者免許證,

在台灣更主動提供包括代理銷售證明、契約書、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件,

協助客戶更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。


何偉宏補充,日本信義銷售的新築物件都與日本當地業者同步販售,因此台灣客戶所購買的物件與日本當地客戶取得的

價格與資訊皆一致。另外,無論是投資或自住,都要求客戶一定要親自赴日本看屋,親自了解物件的週邊環境及生活機能,

確實掌握該地區及物件的優缺點,全面而客觀得評估需求後再做決定;

而在簽約時,不僅依日本法令由宅地建物取引士現場說明與簽章,亦安排人員全程翻譯,確保客戶的權益及交易安全。


何偉宏提醒,投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析,了解成本、貸款、匯率、利率、稅費、租賃管理及出售等

相關事項後,選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。



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