日本東急不動產集團前進大馬房市

2018-06-30 17:56:47 admin 53

大馬政局61年來首次政黨輪替,許多之前投資大馬房市的民眾都擔心,自己的資產會不會受到影響?甚至有抽腿的打算。

在此不安心理之下,日本前三大地產商的東急房地產2018年6月27日宣布結盟巨盛公司逆勢前進大馬房市,

主要是著眼於其經濟成長動能、重大建設、人口紅利等有利條件。

 

上個月馬來西亞大選,全球矚目之下,結果出人意表,由92歲的馬哈迪當選出任首相,大馬政局60多年來首次出現政黨輪替,

對當地政壇及經濟發展都投下顆震撼彈,特別是對前政府的親中政策等訊息錯誤解讀,媒體上更是議論紛紛。

 

不過,在27日記者會當中,日本前三大地產商東急房地產卻宣布逆勢加碼前進大馬房市,

與巨盛國際公司結盟在吉隆坡推出高檔酒店式公寓,以實際行動支持大馬新政府。東急房地產董事長木內亮表示,

政權輪替在民主國家是很正常的現象,對市場的影響也是短暫的,民眾對於海外房地產投資還是要回歸基本面:

經濟成長、基礎建設、人口成長等等因素,大馬在這些方面的表現都是有目共睹的。

 

木內董事長進一步指出,馬來西亞是東南亞國家中最具備外國人不動產投資的環境,主要理由有5,第1點是契約法規都是英文,

法律制度完善,買賣雙方有保障;第2點國際位置地位皆優秀多文化族群融合良善;第3點有MM2H(第二家園計畫),

也就是有政府的支持歡迎國際人才定居;第4點即使是外國人也可以申請購屋貸款;第5點是擁有世界級的設計與品質的優質

房屋物件。

 

出席這場記者會的馬來西亞駐台代表、拿督馮淑娟也指出,雖然最近大馬政權更替了,但很多政策是有延續性的,

不至於會有翻天覆地的改變,更何況馬國過去40多年來經濟都有6.5%左右的成長,人口平均年齡低於30歲,

擁有很強的人口紅利,加上持續推動的「第二家園計畫」,更吸引一些外部的購屋需求,進而帶動近年來房市的蓬勃發展,

馬國基本上是非常歡迎台灣人到當地投資房地產的。

 

巨盛國際公司董事長彭群皓表示,看過東協很多國家的發展,還是最看馬來西亞的房市,即使最近市場上都說馬哈迪是反中,

反一帶一路,但事實上很多說法都是錯誤的,特別是,有些人將反對中國的標籤貼在首相馬哈迪身上,

認為前首相納吉是親中派,而現任首相是反中派。這一點是不正確,馬來西亞和中國的合作的確越來越多,

雖然新首相常常批評前首相和中國的合作,主要是針對有些合作是不透明且帶有中飽私囊的疑慮在裡面。

像是阿里巴巴的投資,新首相就表示非常歡迎,他並不是逢中必反。

 

此外,馬國新政府近日來發布了不少像是隆新高鐵、捷運環狀線以及東海岸鐵路,這些工程延緩,或是重新定合約的消息,

主要就是想妥善規劃國家財政,並將馬國的利益擺在第一位。其中最受矚目的大概就是隆新高鐵的工程延緩,

這項計劃延緩對吉隆坡房地產投資市場並不會帶來太大的衝擊,因為吉隆坡本身市場就具備足夠的吸引力,高鐵只能算是錦上添花。

 

倒是原本計劃在吉隆坡高鐵站附近打造的大馬城,預計要打造非常大量的高級住宅大樓,原先市場就有房屋供給過量的疑慮,

所以現在這項計劃延緩,反能讓供需更趨平衡,對市場反而是正面的。

 

針對行政院最近祭出《新經濟移民法》草案,來救國內少子化並挹注產業所需人力,東急房地產董事長木內亮指出,

安倍政府上台後也有提出新移民政策,但是到目前為止還是沒有看到具體的成效,但是若不及早規劃移民政策引進外部需求,

在嚴重少子化情況下,很多日本三、四線城市的房地產投資將來真的是會很慘!

 

本屬大馬華人的彭群皓董事長也認為,移民政策是要很長期才能見效,馬國的第二家園已16年了才慢慢見到一些效果,

行政院提出《新經濟移民法》是值得肯定,但短時間內很難看到效果,特別是卡在兩岸關係,這項新法案即使立法通過,

實質效果恐怕也會受限。



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