內地新聞:房企資金多渠道收緊 「去槓桿」進入深水區

2018-06-30 18:03:08 admin 61

近日,國家發改委有關負責人指出,將規範海外房地產企業境外發債資金投向,限制海外房地產企業外債資金投資境內外

房地產項目、補充運營資金等,並要求企業提交資金用途承諾。業內人士指出,近兩年房企融資規模不斷創新高,

高負債已受到各方關注。在此背景下,隨著海內外融資難度的加大,負債增幅的收縮,房企「去槓桿」進入深水區。


根據WIND數據統計,截至6月28日,今年內地房企發行的海外債券達78隻,發行規模為2111億元,與2017年同期的1293億元相比

增幅達63%。


中原地產首席分析師張大偉表示,今年以來,房地產企業銷售業績雖然持續向好,但隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規

進入房地產市場,房企資金壓力不斷加大。在規模化競爭格局背景下,房地產投資企業對資金的需求更加迫切,海外發債成為房企

短期融資渠道的主要選擇。


近日,綠地香港發佈公告稱,其與瑞士信貸、滙豐等機構就發行本金金額為2億美元債券簽訂認購協議。

事實上,僅今年5月,萬科、金地、融創、泛海、華遠、金科、旭輝、萬達、陽光城、富力、時代地產等多家房企均向發

改委提出海外發債備案。


評級機構東方金誠首席工商分析師朱林表示,從今年新發行債券利率來看,78隻債券剔除可轉債,平均利率為7.1%左右。

這意味著,在發行額不斷提高的同時,房企資金成本也不斷上漲。


朱林認為,國際局勢複雜多變,限制海外房地產融資,有利於防範償付風險。 

事實上,在海外房地產融資受限之前,境內融資已明顯收緊。同策諮詢研究院的統計數據,

今年5月,重點監測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元,環比上月的769.12億元減少41.34%,

融資總額成為近一年來新低。


6月11日,證監會披露文件顯示,中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開發行融資計劃已被中止。

2018年以來,已有上海寶龍、龍湖地產、富力地產、合生創展、花樣年等十幾家房企的債券發行中止。


朱林認為,在地產融資受限進一步加劇的背景下,盤活賬面資產加大結構產品融資是大勢所趨。

他建議,房地產企業需要加快去庫存節奏,加快銷售回籠資金,改善現金流,恢復部分內源融資能力。



标签:   海外房地產 房地產投資 海外房地產融資